苏州限购叫停 但新一批"强调控"已上马

2016-05-20 09:02 浏览人数:1031次 来源:今日头条

暂不执行限购、不再出地王、各区多数人反对限购、楼市风向已转变……

苏州限购叫停 但新一批

这是邦地产在核实“苏州限购传闻”时得到的几个关键词。

传闻起于5月18日,宣称当日下午苏州市政府召开会议,拟于5月23日公布、24日执行限购政策,限购涉及“购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,居住证满一年”等。

昨夜曝光此传闻后,邦地产继续跟进,向各方求证核实:

【政府】

“苏州楼市限购是否暂缓?”截至邦地产发稿,苏州市政府尚未对此作出回复,苏州住建局表示,宣传部会有统一口径。

住建局内部人员透露,对限购的传闻,具体情况他们都不清楚。但“市里向各区争取限购意见时,各区持反对意见者占多数”。

【开发商】

针对此事,邦爷又咨询了苏州很多开发商人士。苏州某项目的相关负责人向邦地产透露称,苏州限购的传言早已有,会议召开的当天上午,向苏州市住建局工作人员求证“限购传言”时,后者给出的答案是“市里明确暂不限购,不再出‘地王’是苏州的首要任务。”

苏州限购叫停 但新一批

到晚上,当“限购令传闻”详细到“24日即执行”这么准确时,不少开发商又坐不住了,再次向住建局工作人员核实,答案是,“房价或地价不涨的话,应该不会出限购”。

苏州的一位熟悉市场的人士更是直言:“如果真的限购了,成交一定会腰斩,政府这样做并不明智。”

苏州的新一轮调控已经开始

至此,至少可以明确,即便有传说中的“苏州限购”有计划过,但最终并未成形。

但邦爷注意到,其实苏州市的“调控”已经开始执行了!只不过这次面向的对象只有开发商。

苏州市国土资源局公告,4月20日挂牌的5幅地块,由于规划优化原因,经市政府批准,暂缓出让。

苏州限购叫停 但新一批

前文苏州住建局工作人员透露,5月23日和24日的土地拍卖不再出“地王”是当前首要任务。4月20日挂牌已被暂缓出让的5宗土地,则是5月23日拍卖20宗地中的一部分。

上述开发商人士表示,本月23日和24日苏州共出让20宗土地,增加时常供给,位置较好地块暂缓出让,可避开地王。

另外,此前苏州已执行了“限价政策”:

“苏十条”规定,新房申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%;调价幅度的参照价格均为同一项目前一批次申报水平。

虽然有人质疑因申报价格和实际售价之间差距较大,政策在执行中“形同虚设”。但据开发商反馈,“限价令”其实在执行中是很严格的,开发商新房房源申报价格的参照物不再是前一批次的预售价,而是前一批次的实际售价。

多数人反对限购、暂不执行限购、不再出地王……

这些现象的出现,跟苏州楼市的现状联系紧密。

中国指数研究院数据显示,3月苏州颁布限价令等措施之后,4月苏州新建住宅成交82.51万平方米,较3月下跌32.63%,更是创下最近12个月(除2月份受春节影响出现最低点);库存上升0.24%至361.64万平方米,去化速度减慢。可见,苏州楼市已经开始回调。


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