苏州楼市“量跌价涨” 新盘入市风头劲

2016-05-13 08:59 浏览人数:669次 来源:搜狐焦点网

据新华日报报道,红五月首周,苏州楼市并没有那么“红”。来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示,上周苏州商品房共计成交1335套,成交面积为16.85万平方米。其中,住宅成交864套,环比下跌48.23%;成交面积为13.6万㎡,环比下跌42.66%。

在成交量近乎遭遇“腰斩”之际,成交均价却出现了大幅增长,突破了2万元大关。据苏州分院的统计数据显示,上周,苏州住宅成交均价为22708元/㎡,环比上涨24.03%。

一跌一涨,透露了苏州楼市目前的一种状态。事实上,进入4月后,苏州楼市就呈现出了“量跌价涨”的趋势。随着2016苏州首场大型土拍来袭,地价大幅度溢价,甚至翻番,助推房价增长。而此时,成交量却出现了疲软态势——4月前三周,住宅周成交量均不足1500套,月底虽出现“翘尾”行情,成交亦不足2000套。数据显示,4月,苏州住宅成交6479套,环比减少32.80%;而据百城价格指数显示,4月苏州房价依然保持稳中有升的高热态势,以5.49%的涨幅位居全省第二、全国百城第五。

新房市场“量跌价涨”,二手房市场也呈现了这一特征。据房天下二手房的统计数据显示,上周,苏州二手房共成交1250套,环比下跌45.96%;二手住宅挂牌均价为21319元/平米,环比上涨1.64%。其中,园区、高新区和姑苏区的成交量跌幅较大,约50%左右。

苏州楼市缘何“量跌价涨”?业内人士分析认为,供应方面,苏州住宅库存紧缺,出清周期在3个月左右,导致房价居高不下,也一定程度上制约了购房者的选择范围;政策方面,中央号召控制热点城市房价过快增长,苏州出台了“楼十条”、“房八条”,虽短期内未能达到控制房价过快上涨的目的,却影响部分购房者入市步伐,令观望情绪加剧;市场方面,从去年下半年以来,苏州楼市持续火热,成交量一路高歌猛进,大量购买力被提前释放;土地方面,苏州地价高企,“面粉”贵过“面包”渐成常态,加上5月即将开槌的土拍,尤其是“未开拍已是地王”的刺激,进一步助推房价攀升。此外,高端改善盘入市,导致成交结构转变,直接拉升成交均价。

“高房价势必会需要更多的时间去消化。”多年从事房产销售的陈先生表示,房企都有自身的风格,有的追求“短平快”,在定价时会考虑销售的速度;有的则偏向于高溢价,会适当放缓销售节奏以换取更高的溢价率。“卖高价追求利润,还是快速走量,这是一个问题,是每个房企掌舵者都在考虑的问题。”

量跌价涨,苏州楼市暂时陷入了“拉锯战”,但纯新盘入市却风头正劲。数据显示,在上周的住宅销售排行榜中,万科旗下的两大纯新盘——万科湖西玲珑和万科遇见山斩获成交面积冠、亚军;5月6日开盘的狮山原著亦遭遇千人“围堵”,2小时劲销35亿元……据了解,包括林泉雅舍和锦绣花城在内的众多新盘将于5、6月份入市,既有高端改善盘,也不乏高性价比产品。随着这些纯新盘陆续入市,或将打破“量跌价涨”这一现状。


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