房产领域新规新举今起施行 这些钱不用缴

2016-05-03 09:35 浏览人数:615次 来源:21世纪经济报道

今日起,“营改增”等一批经济领域新规新举就将正式落地,多方面影响企业经营和居民生活。经历多年试点和实践,5月1日起,营业税改征增值税将在全国范围内正式施行,预计将减轻企业税负5000多亿元;同时,养老保险、失业保险和公积金的企业缴存比例也要施行阶段性降低,企业职工基本养老保险单位缴费比例均要降至20%或以下。

“营改增”在全国范围内施行 二手房交易税收将减负

5月1日起,我国将全面实施营改增,试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

“制造业、商业等原增值税行业,以及前期已经纳入试点范围的交通运输业、邮政业、电信业、部分现代服务业等,因四大行业纳入增值税征收范围可抵扣进项税额增加,税负会普遍下降。”财政部部长楼继伟此前强调,通过政策设计所有行业税负只减不增可以做到,但并不能保证所有企业税负下降。

“营改增”到底改的是什么?营业税作为一种价内税,即税款包含在征税对象的价格之中,其重复征税的弊端屡遭诟病;与之不同的是,增值税是价外税,为税金附加在商品或劳务价格之外的税。

不难看出,“营改增”的重要目的之一就是为纳税人减负。通过统一税制,贯通服务业内部和二三产业之间抵扣链条,从制度上消除重复征税,使税收的中性作用得以充分发挥。

从民众普遍关心的二手房交易缴税的变化来看,新政之前,二手房交易需要交纳的营业税税率为5%,而改革后,营业税被取增值税取代,虽然税率不变,但计算方式的不同让税负所有减轻。

以售价100万元的一套房屋为例,过去征收5%的营业税时,计税公式为100万元×5%,即需要缴5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%,但由于增值税是价外税,所以税基是100万元/(1+5%),即实际缴纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元,少缴税2400元。

社保费率将阶段性降低 个人待遇不受影响

4月14日,人力资源社会保障部、财政部两部委联合发布《关于阶段性降低社会保险费率的通知》,通知明确要阶段性降低养老保险和失业保险,并且明确要合并生育保险和基本医疗保险。

一名山东省临沂市郯城县居民在展示自己的社会保障卡。新华社发 张春雷 摄资料图。一名山东省临沂市郯城县居民在展示自己的社会保障卡。

具体降低多少呢?通知规定,5月起,企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省、市、区,单位缴费比例降至20%;缴费比例为20%、且去年年底养老金累计结余可支付的月数高于9个月的,可以阶段性的将单位缴费比例降低至19%;失业保险费率阶段性降至1%-1.5%;另外,还明确要合并生育保险和基本医疗保险。

谈及降低费率的目的,人社部副部长张义珍此前表示,基本养老保险的降低包含了三个方面,一是有条件的省份降低费率;二是降低费率的期限在暂按两年来执行;三是降低一个百分点。

对于普通民众来说,社保缴存费率的降低会不会在日后影响个人待遇呢?“基金征收与待遇发放两者并不直接挂钩。降低单位缴费比例并不影响养老金计发,个人待遇不会降低。”中央财经大学中国社会保障研究中心主任褚福灵此前指出。


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