契税成交价、房租、个税收入等不含增值税

2016-04-28 09:18 浏览人数:908次 来源:海南特区报

营业税改征增值税后,契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题,经财政部、国家税务总局研究明确后26日对外公布。

1计征契税的成交价格不含增值税。

2房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。

3土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目。

4个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。

5免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

6在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

以“营改增”为名 “酒店涨价”没道理

记者调查发现,5月1日起,多个国际酒店集团在华以营改增为由涨价,一些酒店以房价加上15%服务费作为收费基础,再加征6%增值税,即酒店基本房价外,消费者需额外支付6.9%税费。此次加价涉及希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、香格里拉酒店集团、万豪酒店集团、喜达屋酒店集团等。

“酒店业自己的涨价行为,扣到营改增头上没有道理。”财政部部长楼继伟接受记者采访时,给酒店算了一笔账:原先酒店业征收营业税税率为5%,营改增之后征收增值税税率为6%,从价内税折成价外税相当于5.66%。表面看税率略有上升,但相比原先营业税不能抵扣,增收增值税后酒店业的水电煤气、材料消耗、房租等都可以在税基中抵扣,总体测算酒店业全行业税负都是下降的。


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