最新房价数据出炉 经济之声三问楼市走向

2016-04-20 08:48 浏览人数:732次 来源:央广网

据经济之声《天下财经》报道,国家统计局发布的最新数据显示,3月份全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上个月增加15个和20个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比上个月减少7个和15个。环比价格变动中,涨幅最大的是厦门,上涨5.4%,紧随其后的是合肥、上海、深圳、南京、北京,这几个城市的涨幅都超过了3%。

70个大中城市房价多数上涨 楼市分化加剧

如何解读当前的楼市走向? 将近9成的大中城市房价在3月份都在上涨,背后的推手是什么?

易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,主要有两方面原因:“三月份整个货币环境进一步宽松,有一次降准,狭义货币供应量m1大幅增长,由之前的10%左右,一下子涨到22%左右。除了流动性宽松之外,房地产调控也很宽松,为了去库存还在继续放松调控力度,还在继续刺激楼市。”

70个大中城市房价多数都上涨的数据,也让人对全国楼市分化局面产生了疑问,似乎这种分化局面正在慢慢消减。不过,中原地产首席分析师张大伟认为,楼市分化的态势不但在延续而且在加剧。

张大伟说,70个城市不是所有城市,其中大部分是一二线城市和小部分三线城市。根据目前了解的情况,更多的城市、几百个城市其实还是同比下调,部分城市环比也在下调。所以目前来看,其实是分化得越来越厉害。

住宅地价仍然存在上涨空间

住房市场“量价齐升”效应也在地价市场逐步显现,同样是在昨天,国土部下属的中国土地勘测规划院公布了今年一季度地价监测结果。数据显示,全国主要监测的105个城市中,住宅地价同比上涨的城市有82个,比例跟房价的数据很接近。其中增速超过7%的城市17个,深圳、上海等10个城市地价同比增速超过了10%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松预计,2016年,地价将延续平稳上升、窄幅波动的态势。尤其是部分热点城市的住宅地价仍然存在上涨空间。

赵松说,一线城市与部分热点二线城市住房需求仍然较旺,库存压力相对较小,住宅地价上涨空间相对较大。

张大伟认为,住宅地价和房价之间是相互推动的关系,接下来,地价上涨对房价的推动,值得关注。

张大伟说,从这一点来看,事实上地价会推动房价后续上涨,包括二线城市南京、杭州、厦门等都出现了一些地王。这也使市场担忧,未来的三到六个月,二线城市会领涨。

3月份的楼市变化,也引发了人们对房价走势、市场格局乃至中国经济形势的思考。

疑问一:当前楼市是否有泡沫,相对宽松的货币环境会不会进一步推涨房价?


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