长辈想给房赠与、继承、买卖 哪个最划算

2016-04-13 09:47 浏览人数:890次 来源:城市早8点

最近又土拍了,你的买房之路是近了还是远了?其实现今很多人买房,都会动用两代人甚至更多的积蓄,父母也会为尚且年幼的孩子早早购买房产,以期未来能给孩子继承,减少购房的压力。今天要说的主题是“长辈想给你一套房子,该如何给?”

首先说一下,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与以及买卖。很多人会说了,除去买卖外,长辈给予自己房子不就继承和赠与吗?那你就真的错了,这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,而且都需要缴费!

赠与?房子不是你想送就能送

不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?

据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。

继承?这或许是个不错的选择

一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上,最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。

买卖?居然可以省下不少钱

看到把房子卖给子女这个办法,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

卖、赠、继到底哪个最合算?

由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女似乎能省下不少钱。

毕竟赠与的费用过高,而房产继承的流程比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

但是,由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,具体还要看自家的实际情况。


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