房产营业税增20% 或加大政府刺激楼市意愿

2016-03-17 09:38 浏览人数:964次 来源:地产界

2016年前两月,全国财政收入同比(比上年同期)增长6.3%。其中,受部分地区商品房销售回暖,1-2月房地产营业税同比增长20.2%。

3月16日,财政部发布《2016年1-2月财政收支情况》:1-2月累计,全国一般公共预算收入27385亿元,比上年同期增长6.3%。其中,中央一般公共预算收入11765亿元,同比增长1.6%

财政部数据显示,1-2月房地产营业税1160亿元,同比增长20.2%,主要是部分地区商品房销售回暖。

业内人士认为,营业税出现明显的同比增长,和房地产企业销售业绩快速提升有关系。

按照国家统计局的数据,1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。其中,住宅销售面积增长30.4%。销售额方面,商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点。其中,住宅销售额增长49.2%。

易居智库研究总监严跃进称,这背后实际上说明了两个问题:一是在积极去库存的导向下,房企的业绩上升幅度较大,这个也使得房地产营业税的税额上升较为明显。另外,对于地方政府来说,由于营业税属于地方税种,可能会因为此类税收收入的增加,更加意识到财政收入和房地产市场的关系,后续对于房地产市场的刺激力度会继续加大。

2015年3月30日,财政部网站发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。财政部、国家税务总局联合发布消息称,从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

业内人士称,财政部下调营业税免征期限可以促进更多有改善需求的人提前换房。通过促进梯次改善需求加速,来增加楼市总需求。

可以看到的是,随着一系列利好政策的叠加,不少观望的客户开始入市。特别是在今年前两月形成了一波小高峰。

数据显示,今年1-2月,房地产企业所得税652亿元,增长14%。


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