央行发声:房地产市场场外配资属违法经营

2016-03-13 14:17 浏览人数:664次 来源:观点地产网(广州)

3月11日晚上7点半,央行罕见的提前发布了2016年2月金融统计数据和2月社会融资规模增量统计数据。

数据显示,2月人民币贷款增加7266亿元,同比少增2970亿元,低于预期值1.2万亿元,以及1月份前值2.51万亿元。

紧接着3月12日(星期六)10时,十二届全国人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就"金融改革与发展"的相关问题回答中外记者的提问。

在答记者问现场,对于近期备受关注的首付贷问题,央行行长周小川及副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜均做出了表态。

周小川表示,货币政策是总量政策。总量政策需要针对各地具体情况平均执行。中国房价出现很大的分化,从全国总量看,房地产仍面临较大去库存压力。建成未销售的房屋面积7亿多平米。

一二线城市房价上涨比较猛,引发很大关注;要更好发挥城市一级的政策指导。商业银行要增强住房信贷风险评估能力。

一些p2p平台是否具备收复贷款资质存在疑问,必须符合相关规章制度,必须明晰资金来源。在稳定房地产市场上当地政府应发挥更大的作用。

周小川强调,对于银行来讲,银行有时候是掌握首付比,但是正规的银行内部的用语是ltv,就是贷款比抵押品的价值,判断这个价值的时候,它是要对抵押房地产的财产要进行价值评估的,而不是像现在网上说的,只要伪造一个交易价格就可以拿到交易价格去做贷款了。

潘功胜则补充表示,不管是p2p平台在内的房地产市场的场外配资、房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资,还是房地产开发企业、房地产中介机构和p2p为主体的互联网金融企业相结合,从事场外配资业务。

央行在这个问题上的态度是非常明确的,一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

其表示会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与p2p平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

潘功胜还强调,对于住房信贷政策来说,必须与全国房地产的形势相匹配。其指出,去年所进行的住房信贷政策调整上,基本上体现了这样几个原则:

一是因地施策,包括北京、上海这几个一线城市,去年在调整的时候都是按照原有的政策,必须执行原有的政策。二是市场自律,商业银行自主决策。三是住房金融的宏观审慎管理。

而对于首付20%,潘功胜称这仍然是一个比较审慎的标准。

并给出了以下几个参考数据,目前房地产市场的情况,现在商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,整个银行业的不良贷款比例大概是1.7%左右,个人住房贷款不良贷款水平远远低于整体银行业的不良贷款水平。

在实际数字看,1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上。

刚过去的一周,受监管风暴影响,一时之间,以首付贷为代表的房地产"场外杠杆"成为了众矢之的。

据观点地产新媒体了解,首付贷产品在市场上存在时间已有三年以上,中信证券的一份研报显示,当前市场上的首付贷产品包括了世联行"家圆云贷"、中国平安新一贷、房天下首付贷、悟空首付贷、中原合e贷、绿地集团/广州e贷的房e贷、乐融的乐融贷、三六五安家贷、搜狐搜易贷、房金所首付贷、平安好房的好房贷等。而相关资料显示,上述"首付贷"产品绝大部分上线均超1年,部分甚至已推出长达三年以上。

鉴于此,有声音就指出,在首付贷存续的这几年的时间里,就经历了楼市从低迷到部分地区逐步回暖的阶段,并非首付贷出现后,楼价就迅速上升了。

或许当下首付贷等"场外杠杠"的危害并不如部分人所形容般如洪水猛兽,但其中所隐含的巨大失控风险,也许正是监管部门所担忧而必须提前防范的,毕竟倘若放任不管而由其继续发展下去,所带来的或许将是如2015年股市场外配资杠杆般的结果。


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