三部委调整契税营业税 购房者省了这笔钱

2016-02-20 08:58 浏览人数:1087次 来源:腾讯房产苏州站

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,将调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

三部委调整契税营业税 购房者省了这笔钱
 
房产交易契税新老政策对比
 
那么编辑也算了一笔账,如果是购买首套房的话:以150平米的房子为例,按照10000元/平米计算,总房款需要150万,按照原政策征收3%的契税,原来需要交纳契税4.5万。新政之后,按照144平以上按照1.5%征收契税,则需要交纳切水2.25万,减少2.25万。
 
如果是购买二套房的话:假如购买80平米的房子,按照10000元/平米计算,总房款需要80万,原来需要交纳3%的契税,也就是2.4万,新政之后,只需要交纳1%的契税,也就是0.8万,减少了1.6万。
 
假如购买150平米的房子,按照10000元/平米计算,总房款需要150万,原来需要交纳3%的契税即4.5万,新政之后,只需要按照2%交纳契税,则只需要缴纳3万,减少了1.5万。
 
三部委调整契税营业税 购房者省了这笔钱
 
二手房交易营业税新老政策对比
 
另外,在二手房买卖过程中,营业税其实是由二手卖方承担的,但目前市场上卖方大多数都实行“实收价”,让买家来承担这部分营业税。从这方面说,营业税减免放宽,买家也能省钱。
 
新政之前苏州的二手房营业税征收政策是,购买普通住宅2年内的如果出售,须交全额5.55%的营业税。2年以上(含2年)出售的,普通住房免征,非普通住房(面积大于144平方米)按买卖差额征收。
 
假设转让144㎡以上的非普通住宅,成交价为1000万元的非普通住房,业主持有年限超过2年(含两年),营业税可差额征收。若原购入价为600万元,那么应缴营业税为400万元x5.55%=22.2万元。
 
新政之后,自2016年2月22日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,也就是这笔钱就可以省掉不用交纳。

常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。