不贷白不贷 史上最低房贷利率到底有多划算

2016-01-23 09:21 浏览人数:818次 来源:姑苏晚报 

茶余饭后一点谈资,买房卖房一点唠叨。

“砖家”漫谈,就着热点慢慢聊。

如今买房,贷款几乎成了必要条件,很少有购房者直接全部付清。按照最近一次的降息,2015年10月24日起执行的基准利率4.9%,也就是如果买房,贷款100万,30年分期偿还,年均支付利息24568元,如果同样留100万存款去做理财,基本可以拿到比这个高的利息。

如果购房拿到八五折优惠利率,实际利率也就只有4.165%,比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低。银行理财产品的预期收益率虽然一年来也是连连下滑,不过比起八五折的房贷利率,也还是高出一些。要是手里有闲钱,不用急着提前还贷,把钱拿去投资,再把投资收益拿去偿还贷款利息,还有剩余。也即是说,如果买房,贷款还是相当划算的。

那么为什么还是有人需要一次性还清银行贷款呢?据调查,现在去银行办理提前还贷的,很多人都是为了再度贷款买房,把原先的房贷还清,以便再贷款时还能享受首套待遇。如果没有再度买房的打算,除去存款理财和贷款利息的差额,再加上考虑货币贬值的可能,似乎贷款才是生财之道。

此外,如果您当初申请房贷时,选择的是等额本息还款方式,而且还款期限已经过半,或者当初选择了等额本金还款方式,还款期已超过三分之一,也没有必要提前还款。因为您已经偿还了整个还款期的大部分利息,这时即使提前还贷,也省不下太多利息了。


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