2015年政策宽松 苏州楼市走出大阳线

2016-01-20 08:58 浏览人数:913次 来源:姑苏晚报

2015年,苏州市民议论最多的不外乎于苏州的楼市了。园区房价领涨,新区、吴中区的房价跟进,古城区、相城区的房价也不甘落后。在各类政策的刺激下,苏州的成交量不断刷新,苏州房价不断高涨,本报在盘点去年苏州楼市高涨的同时,还会请相关专家来解读今年苏州楼市的走向。

利好政策加速楼市热度

去年各类利好政策不断。去年央行5次降息,4次降准,利好政策让购房者实际获益。而存款利率下降,以及人民币宽松政策的预期,也推动居民家庭房产类资产配置。

2014年潘先生购置了湖东玲珑湾东区的一套住宅,当时每平方米1.5万元左右,尽管没享受到2015年这些政策,但这些政策的出台实实在在地拉起了房价,拉起了购房者的购买欲。而时至去年年底,他这套房价值已翻番。潘先生告诉记者,从去年6月份开始,就不断有中介给他打电话,问他是否有卖房的意愿。潘先生了解到,现在园区房价涨这么厉害,供不应求。我市的楼市的库存量已经得以完全释放。

去年上半年,利好政策不断出台,但理性的市民仍在观望。当时,苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋认为,银行贷款利率与房地产开发成本具有直接的关系,利率下调会减少房产开发的成本,增加房产开发商的利润,并有助于楼市库存的消化。对消费者来说,利率下调会减轻购房者的房贷压力,从而释放住房消费的需求,从而刺激楼市。

正如专家预料的一样,利好政策开始显现作用,而更让大家惊喜的是,利好政策并未就此停下脚步,依旧不断推出,进一步促进了购房者买房的热情。在各类政策的利好下,房价大涨,观望近一年后的熊先生决定出手了。去年11月,他购置了姑苏区金茂府的一套房,尽管相比去年这套房已涨价2000元每平方米左右,但让他惊喜的是仅一个月后,这套房又猛涨了一下。熊先生算了算,他这套房仅一个月总价就提升了近百万元,但由于降息等政策他还款压力小了不少。

住建部房地产估价与房地产经济专家委员会委员盛承懋告诉记者,早在2014年国家层面就提出了要消化楼市库存,当时苏州大概有近10万套的库存房,而在那一年苏州已经开始取消限购限贷。2015年,各类利好政策可谓源源不断。前半年,不少市民仍在观望,从他总结的全年销售数据就可以看出明显的变化。去年1月份销售了5000多套,2月份由于新春期间销售了2800多套,3月份销售了5500多套,在一系列新政的刺激下,4月份销售量明显上升,达到7200多套,5月达到7600多套。而从6月份开始,除8月份销售了7000多套外,其余月份均销售近万套。

而从我市公积金中心统计的数据来看,也可以十分明显地看到整个2015年我市楼市销售的走向。去年1月至5月,个贷发放的户数平均下来每月达到3000多户,5月个贷金额达到13.2亿多元,3月最少达到7.8亿多元,其余月份均在9亿多元。而从6月份开始个贷户数、金额则开始猛增,6月至12月期间,7月个贷户数最少,为4700多户,别的月份都在5000户以上,最高峰在8月,达到了7000多户。同时每月的贷款金额都达到了20亿以上,8月份最高,达到了33亿多元。

盛承懋说,从销售量的变化来看,我市库存去年消化得很快,之前积压的房产没半年就消化掉了,整个苏州楼市在3月份达到了供需平衡,而接下来逐步转换成了求大于供。

“土拍”成为楼市风向标

正如盛承懋所说的,影响房价的最直接因素就是供需关系。但涨得这么高,涨得这么快着实让人意想不到。涨价的风向标又在哪呢?那就不得不提的是,去年一年的土拍了。

从去年6月开始,苏州楼市就未离开过土拍的话题,几次土拍不断刷新价格,这也为苏州楼市注入“强心剂”。让市民感觉最深的是,土地在苏州已成稀缺资源。

去年首看的就是园区湖东的楼盘。园区湖东九龙仓相关负责人告诉记者,从去年他们位于湖东时代尚城风华里的房价就在不断刷新,也可谓领跑那里的房价。5月开盘在13400元每平米,7月开盘涨至17800元,9月、10月涨至22000元,12月涨至25000元。之所以涨幅如此强劲,与园区这两年基础配套完善有很大关系,比如儿童医院、东沙湖小学的落成,永旺、新光天地等商业综合体的开业,以及中环等交通体系的开通。此外,最值得一提的就是去年园区土拍拍出地块的高价,这一因素是提升园区房价很重要的一点。

盛承懋说,土拍对于苏州楼价的影响可见一斑,从去年来看,苏州市区各个板块的土地都在涨,这就直接影响了各个板块已经开盘的楼市,所以涨价也就不用感到意外了。但影响房价的因素其实有方方面面,最重要的就是交通和房产周边的配建。去年苏州楼市价格上涨的一个重要原因与中环的开通和几条轨交线路的建设都有密切的关系。中环的建成使得苏城各个板块外围的楼价得以提升,与此同时学校、医院、公共健身场所的建设,都会直接影响到房产。此外,二胎政策放开,更多有经济条件的家庭会考虑改善,带动中、高档楼盘的销售。

今年苏州楼市活力依旧

对于2016年的苏州楼市,不少房企依旧抱着十分乐观的态度。新区的一家房企负责人告诉记者,去年苏州楼市库存得以大量的消化。与此同时,苏州各个板块也有着互相连带的作用,比如现在园区的房价在全市领跑,紧靠在园区旁的吴中尹山湖板块也得到了很大幅度的提升。

从去年苏州二手房交易情况看,销售势头也是势不可挡。苏州天扬房地产代理有限公司董事李竹隐告诉记者,去年苏州二手房成交量达7.4万多套,同比成交量翻番。去年下半年更是势头猛增,到去年12月达近万套。就公司各个门店看,园区二手房交易量涨幅最高,同比涨幅50%左右。古城区、新区、吴中区交易量涨幅也达30%左右。一手房交易市场的火爆进一步促进了二手房市场的热度,去年改善性购房的需求得以释放,直接带动了二手房市场,今年1月,依旧在持续增温。

谈起今年的楼市情况,盛承懋也是十分乐观的。盛承懋说,首先是苏州人口基数的庞大,每年还不断有外来人口涌入。今年苏州房价依旧会平稳上升,然而在苏城价格比较适中的房子依旧可寻觅,这些板块也在全力打造交通和硬件设施,为此他建议市民还是应该根据自身实际能力去购买,随后通过自身经济能力的变化,再进行改善。

与此同时,我市各个板块正打造着不同品质的楼盘。譬如园区,在土地资源稀缺的情况下,打造一系列高端的楼盘。诚品书店与园区互相融合互相提升,而这里的楼盘更是卖到5万元一每平方米以上。

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70城房价

16月来首现同比正增长

据新华社18日,国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价在连续15个月同比下跌后,70个大中城市房价首次出现了同比正增长。

房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳,与2014年同期相比暴涨47.5%;上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。三四线城市房价继续下降。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计,2016年一线城市的房价上涨压力仍大,二线城市房价则继续分化,三四线城市仍以降价去库存为主。


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