2015年中国房地产市场深度分化

2015-12-26 09:54 浏览人数:697次 来源:南方日报 [微博]

近日,仲量联行发布《2015年中国房地产市场回顾》,盘点了今年中国房地产市场的多个领域,包括:住宅市场、办公楼及零售物业、物流仓储,等等。2015年,住宅市场的深度分化,让各个城市的表现冷热不均,冰火两重天,政策也因此有保有压;办公楼市场在改革的推动下,需求强劲,即便供应量处于高峰,依然无法阻止租金的继续攀升;零售物业则仍未摆脱电商的冲击,加上供应大增,招商难度可想而知,但行业的变革与智慧正是迸发于此;物流市场可谓“大赢家”,电商兴起带来的强劲需求并未得到满足,市场饱和度不高,令租金节节上升。

住宅市场:深度分化

住宅市场今年的表现,恐怕是很多人年初未曾料到的——年初的市场低迷让开发商悲观谨慎,年度销售指标普遍制定较低。然而第一季度之后市场爆发的能量让人震惊,尤其是以深圳上海为代表的一线城市,在成交量的带动下,房价涨势令人咋舌。

然而,不能忽视的是,三四线城市的库存问题,让今年的房地产市场呈现出分化越来越明显的“冰火两重天”。今年以来,即便有限购取消、降准、降息等利好政策,三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力。与三四线城市楼市寒冬相对的,却是一线及部分热点二线楼市成交火爆、房价地价上涨的火热行情。仲量联行监测的20个主要城市数据显示,2015年1-11月商品住宅成交面积同比大幅上涨28.5%;从价格来看,国家统计局监测的70个城市数据显示,10月份27个城市新建商品住宅价格出现环比上涨,而多达33个城市价格出现环比下跌。

办公楼:受惠政策

受益于金融制度改革,财富管理、p2p行业等新兴金融行业的兴起,来自内资金融公司的办公楼租赁需求在2015年出现激增。政策利好在京沪两大一线城市表现得尤为明显。数据显示,仅在上海2015年办公楼净吸纳量有望达到140万平方米,其中65%为内资企业,零售商业银行、财富管理公司、保险公司等金融机构积极寻求办公面积设立其上海分公司。这也推动了一线城市办公楼租金的年增长幅度达到5%-10%。


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