“L型经济”状态下 2016年中国楼市前瞻

2015-12-17 09:50 浏览人数:1071次 来源:21世纪经济报道

经济学家最近预计,中国至少要到2018年才能扭转下行趋势,即至少明后两年还要持续经济增速调整。彭博新闻社最近调查12位经济学家的预测结果显示,6人都预计2018年会是中国经济走势的转折点,另有5人预计要到2019年或者更久之后才会转向。这意味着,中国政府要保住“十三五”经济增长底线还面临挑战。上月中国国家主席习近平表示,从到2020年gdp翻一番的目标看,2016年至2020年经济年均增长至少要达到6.5%。

中国统计局公布的今年第三季度gdp同比增速为6.9%,前两季度均为7%。三季度增速创2009年一季度以来新低,增速仍高于此前分析师预期。一些投资者对数据仍有怀疑。此前华尔街见闻文章提到,有研究人士指出,在9月固定资产投资和工业产出数据双双大幅放缓的背景下,三季度gdp超预期令人意外。

上述调查还显示,经济学家认为,中国的ppi和固定资产投资也还会经历一段低谷。约64%的受访者预计,已经连续45个月增长下滑的ppi要到2018年才能止跌回升。42%的受访者预计,固定资产投资到2018年才会恢复升势,另有同样比例的受访者预计得到2019年。

全球经济与金融分析机构roubini global economics llc驻新加坡的经济学家daili wang表示,其对中国经济走势拐点的预测是基于2018年推行市场改革,反复是衡量改革反对力量的晴雨表,2017-18年的中央政治局委员换届应该是巩固当前领导者力量的临门一脚。

与这些经济学家相比,国内分析人士并没有更乐观,也预计中国经济增速换挡会持续相当一段时间。国泰君安证券首席宏观分析师任泽平本月初发表前瞻研判认为,未来中国经济是l型,l型会有三到五年,目前还没到谈复苏的时候。任泽平也在本月初提及,政策方面尚未满足需要的政治经济条件。其认为,现在中国已经进入政策落地试点期,当然离大规模的攻坚期还需要政治经济条件,大致在明年,最晚2017年开始出现。届时将决定未来五到十年,甚至三十年的制度基础。

和经济的持续低迷相比,中国楼市呈现出冰火两重的分化景象。而地产行业在十年间一直是中国经济的支柱行业。或许冰火两重的地产现象,会对经济低迷产生局部提振作用。

2015年楼市,分化严重

2015的中国楼市,分化现象极为严重。从数据上看,1-10月,全国新建商品住宅销售面积同比增长7.9%,北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房销售面积的涨幅高达52%,而同期40大重点城市涨幅为23%。这仅仅体现了优质城市的房地产市场在复苏,而对广大三四线城市,人口甚至出现了负增长,对中央要求的去库存,即便有银行信贷政策和行政手段干预,大形势依然没有转机。而北京、上海、深圳,由于新房库存压力小而人口增长快,供小于求而使得量价齐涨。

本轮大城市楼市回暖,而一线城市房价继续飙升,是政策刺激的结果。2014年出现了2008年以来第一次销量下滑,因此在政策层面出现了限购令解除、二套房贷款松动,连续降息的手段。2015年3月初的政府工作报告中,提出“支持居民自住和改善性住房需求”,去掉了“抑制投机投资性需求”的表述。表明了中央既鼓励住房消费,又不提抑制投机投资。这种态度仅仅在2009年出现过。

3月底“330新政”出台,降低二套房首付比例至四成,同时把二手房营业税免征时间从5年下调至2年。“330新政”对一线城市,供求关系依然有利于卖方的北京上海一线城市有显著利好,而对三四线城市影响甚微,甚至让消费能力的人继续离开三四线城市,而扎堆到一线城市的核心区域,大大推高了北京、上海、深圳核心区的房价,在这些城市,单价10万元甚至20万以上的房产项目已经不是新闻。二手房市场反应更加灵敏,以深圳表现最为例,11月二手房价的同比涨幅已经超过50%。而京沪深三地今年二手住宅成交量预计能达到去年的2倍。


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。