苏楼市存量只够3个月?明年或涨四五千

2015-12-12 09:21 浏览人数:956次 来源:设计邦

在一次饭局上,苏州一家开发商和在座的人打起赌来:“你信不信,苏州今年和明年的房价每平米都会涨四五千。”

他的判断来自于苏州房地产市场供应压力:官方数据显示截至12月1日,苏州的住宅库存仅剩36292套(9月初库存达7万),如果按照目前的销售速度,苏州这点“存货”怕是3个月就要卖完了。

要知道就是在这一轮房价飞涨的深圳和上海,现有库存去化周期也远远超过3个月。供不应求的楼市,让开发商们觉得,苏州才是能挣钱的地。

好了,开发商的说法和理由都讲了,但是你敢出手了吗?

敢不敢,还是先听邦爷分析分析...

房子从来没有那么缺!

苏州的房价是谜一样的存在:苏州稳居江苏gdp首位多年,百姓富足,前几年苏州房价却只有南京的1/3。但近来苏州的楼市又一下子火了!

在刚刚过去的11月,苏州全市成交商品住宅13121套,成为今年苏州第五个成交过万的月份。要知道三年前,苏州全年住宅成交不过31058套(苏州住建局数据),现在是半年做完一年业绩的节奏啊!

与此同时,中指院最新百城价格指数显示,苏州房价在11月环比上涨2.81%,涨幅不仅在全省居第一位,而且超越北上广深这样的一线城市,占据了首位。

据新浪乐居不完全统计,11月苏州热销的64个住宅项目中, 43家楼盘价格上涨,占比高达67.19%,仅一楼盘价格下调。

而在苏州最近密集的土地成交中,18宗地块无一流拍,成交溢价超过100%的土地有3宗,最高溢价达149%。苏州中环土地价格水平甚至和北京五环、上海外环土地价格持平。

随之,豪宅也卖疯了。以融创在苏州高新园区开发的狮山御郊为例,尽管总价高达千万,但却可以在60天里卖出20亿元的销售额。

在园区买房相当于打新股

在苏州所有的板块里,工业园区可能是最缺房子的一个。当地开发商说“在苏州工业园买房,就如同是买新股。”

根据安居客网站的数据,邦爷统计了苏州城区各板块的7月与11月的房价(见文末)。总体来看,苏州11月房价相比7月整体上涨了6.19%。但有一个区域却远超全市平均水平,上涨幅度高达16.9%,那就是苏州工业园区(7月房价13917元/平方米,11月16268元/平方米),园区内的青剑湖版块房价更是上涨了26%之多,令人咋舌。苏楼市存量只够3个月? 业内称明年房价涨四五千

金鸡湖北侧片区11月的住宅成交均价达到了22019元/平方米。这一片区面朝金鸡湖,属于湖景房的黄金地段。此前,近期任性壕涨5000元/平方米的万科玲珑天萃就位于此,目前在售房源均价为38000元/平方米。

会是下一个浦东

随着“国务院批复同意苏州工业园区开展开放创新综合试验”消息的传开,苏州工业园区有望成为全国首个“开放创新综合试验区域”。

这让人想到了上海浦东。1990年国务院决策开发上海浦东,实行经济特区政策。如今浦东的陆家嘴金融中心已经成为了上海的名片,成为中国经济高速发展的缩影。浦东的自贸区,成立仅仅一年多的时间,就为上海全市经济增长贡献了50%以上。

虽然苏州工业园区的开发相比浦东晚了4年,但发展也很猛:

苏州工业区以占苏州市3.4%的土地,7.4%的人口,创造了高达15%的经济总量。2013年,苏州工业园区实现地区生产总值1900亿元,是1994年的169倍,相当于再造一个2002年的苏州;实现公共财政预算收入206.9亿元,是1999年的571倍,相当于再造一个2004年的苏州。

而且,苏州的发展轨迹与上海不谋而合,都是在大都市中划分出来相对独立的板块发展,并得到政策和规划的极大支持。

目前苏州工业园区已经吸引了150多家世界五百强企业进驻,也就是说几乎每三家世界五百强中就有一家可以园区找到;同时园区也引进和培育了一大批具有自主品牌的本土企业。如果说未来还有哪里可以与十年前的上海比肩,放眼长三角,除了苏州,似乎还真找不到第二个城市。

这样的发展速度和规划方向,难怪有开发商预言未来一年苏州的房价至少再涨5000元一平!那么,你信了吗?

不管你信不信,邦爷提醒,出手与否又是另一个问题,大家要看到开发时间差和自己资金的流动性问题,做到合理配置,才能从投资中获取有效收益。


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