11月苏州房子的销售面积占全省包分之二十

2015-12-03 09:50 浏览人数:699次 来源:苏州日报(苏州) 

11月的苏州楼市有点“人来疯”。

相信各位“看官”都见识了:售楼处热闹赛过“菜市场”,土拍场上新“地王”频出,房产交易处连夜排队等过户……这样的“神话”在苏州楼市里频频上演,不由得让周边城市对大苏州也刮目相看。

因为,并不是哪里的房子都好卖。“冰火两重天”,是决策部门对近期江苏房地产行情用得最多的词。
 
11月30日,省统计局公布10月经济数据显示,1到10月全省商品房销售面积同比大涨15.2%,其中苏州楼市表现最抢眼,今年前10个月卖出的房子已经超过了去年全年的总和。连云港、南京的销量涨幅,也均超过2成。然而,不是所有城市的房子都这么好卖,常州前10个月的销售面积比去年同期缩水20万平方米。
 
今年的这波行情中,苏州地产人显然幸福感倍增。
 
全省销量面积苏州占20%
 
江苏省统计局公布的数据显示,今年前10个月全省商品房销售面积同比大涨15.2%,1-10月全省商品房销售面积达8505.84万平方米,同比增长15.2%,其中住宅销售1529.6万平方米,同比增长16.7%。
 
13个市比较,苏州房子卖得最火。1到10月份,苏州全市商品房销售面积1609万平方米,同比增长28.8%,销售面积已超去年全年(1599万平方米),位居全省13市之首。10月当月苏州市商品房销售面积236万平方米,月销量为全年单月第一,环比增长19.6%,同比增长21.5%。据苏州市统计局数据,10月末,苏州商品房现房待售面积为1072万平方米,比三季度末减少5.5万平方米,同比增长6.6%,增幅比前三季度减少2个百分点。
 
11月苏州房价涨幅居百城之首
 
中国指数研究院昨晚出炉的百城价格指数显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市,5涨2平10跌,市场依然呈现冷热不均的特征,而苏州则以2.81%的环比涨幅,位居11月100个城市房价涨幅之首。
 
中指院分析认为,整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。
 
具体到江苏,11月江苏17个城市房价涨少跌多,5个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,7个城市房价下跌,市场分化十分明显——
 
其中,苏州和南京房价领涨全省,苏州房价在11月环比上涨2.81%,涨幅不仅在全省居第一位,且超越北上广深这样的一线城市,占据了首位;南京房价环比涨幅1.01%,在百城中居第八位。常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨,环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。
 
房价下跌的10个城市中,昆山房价跌幅最大,环比下跌1.64%;淮安下跌1.16%,无锡下跌1.15%。房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。
 
众利好释放撑起楼市“涨停板”
 
用最近的一场园区“日光盘”开盘,来感受一下这种热度。11月26日,金辉尊域雅苑于加推高层,共计140套房源。户型均为3房,均价18000元/平,价格较10月开盘上涨3000元/平米。但涨幅丝毫没有影响市场的热度,开盘40分钟,去化140套。
 
再回望下,今年年初的不温不火,很多房产销售惊呼自己都不敢相信,市场涨得那么快。
 
事实上,2015年的苏州楼市经历了从不温不火到火爆的戏剧性变化。
 
从起初的稳步,到4月加速上涨,再到这几个月的大卖,原本还准备观望观望再出手的市民有不少都急急忙忙入了市。
 
这样的销售成绩当然离不开今年以来各项楼市利好政策频发——先是“330新政”,接着央行几次降息降准,首付比例下调等,一系列利好政策频发,更加离不开苏州几次大型土拍,地价已经赶超房价,不少楼盘趁势见风涨。
 
“买涨不买跌”心理的驱使,苏州的买房人也一直在行动,不管是刚需房源,还是改善房源,都受到了买房者的青睐。
 
11月,二手房市场的成交表现同样超“银十”。据搜房网房天下二手房数据监控中心数据显示,11月苏州二手房共成交8051套,环比上月增长9.49%。值得一提的是,11月30日二手房成交总计515套,其中住宅467套,创2015年单日成交之最!
 
12月,楼市火爆依旧——
 
29个项目11个纯新盘抢年终“红利”
 
俗语有云,“编筐窝篓,全在收口”。转眼间,2015已经进入尾声,苏州楼市打响“收官战”,据不完全统计,12月预计将有29盘入市,共计数千套房源,其中相城区开盘楼盘数量最多。
 
有封盘有推新,各板块“小鲜肉”均有分布
 
许多楼盘目前已经完成了年度销售指标,因此选择在这个时候捂盘惜售。许多楼盘像狮山御园、红星国际生活广场等楼盘都选择封盘,但仍有不少楼盘选择在12月推新,据统计,开盘的29家楼盘中,有广奕天之星、伟业迎春橙家、锦悦湾雅园、佳兆业广场等11家纯新盘,其余均为加推,由此可见,年末楼市依旧火爆。
 
从区域上看,本次开盘的的29家楼盘中,相城区最多,有7家楼盘,其次是吴中区和工业园区,均为6家楼盘,而高新区则有4家楼盘开盘,姑苏区和吴江区均有3家楼盘开盘,从板块上来看,即将开盘的楼盘,并没有集中在某一个板块,而是各板块均有分布。
 
有商铺有平层,刚需改善各取所需
 
从推盘的情况来看,蓝光coco 蜜园本次新加推的为商铺,主要针对投资人群,而像台北公馆、东方时代商业广场、广奕天之星等楼盘,推出的为酒店式公寓,对于单身贵族或是投资的购房者来说,可以关注一下这些楼盘。
 
其它新推楼盘均为住宅,大多数楼盘以100平以上大户型为主,主要针对改善型置业的购房者,还有少量的大平层,像姑苏金茂府等楼盘,均价在25000元/平,以及以苏州铂悦府为首的一些别墅,价格约450万/套,而这类房源主要针对苏州的高端人群。
 
像恒基旭辉城、金辉浅湾雅苑、建发中泱天成、伟业迎春橙家等加推的房源,价格都在10000元/平左右,建发中泱天成、伟业迎春橙家也有一部分100平以下的小户型房源,主要针对刚需购房者。
 
12月即将入市的29家楼盘,将会给购房者带来大量房源,给购房者更大的选择空间。
 
部分板块只待“老树”开新花
 
然而有些板块,如平江新城和湖东等。周边配套十分完善,但成交总量却并不是十分耀眼。究其原因,这与近来新盘供应疲软,土地成交也有限。那么,如此生活设施齐全板块,纯新盘奇缺的尴尬处境下,难不成只有尾盘淘金?
 
其实,有些盘虽入市已久,不过并非传统的尾盘。它们也许是分期开发,或是持续加推,抑或是地产商重新拿地,延续之前的项目。这么说来,老树开新花也不是没有可能的。

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