楼市另类去库存:长租公寓和众创空间兴起

2015-11-30 09:21 浏览人数:553次 来源:21世纪经济报道

当人们提起房地产去库存的时候,首先会想到的是住宅市场。但实际上,商业、工业、集体用地等其他性质的房地产库存问题更严重。

共享经济的兴起,长租公寓、创客空间、线上短租平台的出现,为这类房地产去库存提供了另一种路径。而这一切背后的逻辑,则是更好地盘活市场存量,利用、改造更多的闲置资源,满足多元化需求。

出租公寓风靡

11月22日,国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,其中提到,积极发展包括客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的满足群众消费需求的细分业态。

这是出租公寓首次被写进国务院的政策文件。

在“供给侧改革”屡屡被提及之际,面向青年群体租赁需求的长租公寓,成为资本和开发商争相进入的新领域。

据万科董秘谭华杰介绍,长租公寓的房源,大多来自于工业用地或集体用地,需要批文才能改变物业性质。万科被窝公寓采用的做法是先整体租下一些闲置房源,如农民房、工厂房,然后再改造,做法跟如家酒店类似。

同样,位于广州海珠区凤凰街道上的you+公寓,其前身是高露洁牙膏厂。

投房研究院关于长租公寓的报告显示,中国存量房近亿套,近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。大规模的存量房亟待盘活,一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域;而国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元,每年新增的应届生租房规模达600亿元。

“市场上有很多闲置的存量房没有盘活,供需双方缺乏有效对接。魔方模式能有效盘活闲置物业的运营和利用效率,最大程度上整合社会资源。” 魔方(中国)生活服务集团董事长葛岚指出。

魔方公寓从2010年成立至今,已经在中国公共租赁领域发展了6年之久,项目遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国10个大中型城市。

资本还在不断涌入这一领域。2014年,you+国际青年公寓获得雷军[微博]创始的顺为资本领投的一亿元a轮融资;蘑菇公寓、优客逸家、青客公寓、小螺趣租也相继获得资本注入。

以万科为代表的部分开发商也瞄上了出租公寓这一万亿级的市场。万科位于厦门和广州的小户型出租项目——被窝公寓,已开始陆续推向市场。

开发商天然地在获取项目、改造运营上面占有优势,到今年底,万科将推出万套长租公寓,成为这一领域的王者。


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