前10月销售业绩靓丽 房产市场四季度可期

2015-11-10 10:31 浏览人数:552次 来源:中国证券报·中证网(北京)

招商地产(000024,股吧)、龙湖地产11月9日晚公布10月份销售情况,至此,包括万科a、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)在内的几大上市房企均已公布10月份销售业绩。数据显示,部分上市房企10月份销售面积同比出现下滑,但大多数上市房企前10个月销售面积同比实现增长。

 
分析人士表示,房地产市场政策环境较为宽松,且宽松环境有望延续,购房需求将继续稳步释放,四季度房地产市场可期。不过,随着需求逐步释放,明年房地产市场销售增速有可能会放缓。
 
前10月销售业绩靓丽
 
招商地产11月9日晚公告称,2015年10月,公司实现签约销售面积23.75万平方米,同比减少18.55%;签约销售金额43.89亿元,同比增加14.69%。1-10月,公司累计实现签约销售面积259.1万平方米,同比增加8%;签约销售金额420.15亿元,同比增加19.59%。
 
龙湖地产11月9日公布10月销售数据,公司10月实现合同销售面积45.9万平方米,合同销售金额62.1亿元,环比增长15%;前10月合同销售面积为337.1万平方米,合同金额为417.1亿元,同比增长8%。
 
万科a披露,2015年10月,公司实现销售面积187.4万平方米,销售金额236.5亿元,销售面积同比略有下滑,销售金额同比增长7%。2015年1-10月,公司累计实现销售面积1627.3万平方米,销售金额2041.2亿元,销售面积同比增长12%,销售金额同比增长19%。
 
保利地产公告,2015年10月,公司实现签约面积100.69万平方米,同比下降13.54%;实现签约金额114.11亿元,同比下降24.37%。2015年1-10月,公司实现签约面积958.32万平方米,同比增长15.23%;实现签约金额1211.99亿元,同比增长13.40%。
 
金地集团披露,2015年10月,公司实现签约面积44.4万平方米,签约金额58.1亿元。2015年1-10月,公司累计实现签约面积331.9万平方米,累计签约金额448.4亿元。对比金地集团2014年同期数据,今年10月公司签约面积同比增加13%,签约金额同比增加31%;2015年1-10月公司累计签约面积同比增加25%,累计签约金额同比增加36%。
 
热门城市土地受热捧
 
万科a公告称,2015年9月份销售简报披露以来,公司新增加项目19个。而2014年同期公司披露新增加项目仅为4个。这意味着万科a近期拿地力度与去年同期相比力度明显加大。在公司近期新增加的19个项目中,须支付地价款超过10亿元的项目有7个,分别为深圳(楼盘)车公庙项目、南宁万科城-北区项目、杭州(楼盘)文晖j地块、杭州城东新城彭埠23地块、南京(楼盘)南站万科九都荟南侧地块项目、大连(楼盘)博士园项目、沈阳大东区204项目。
 
金地集团近期新增上海(楼盘)市松江区车墩镇地块和天津(楼盘)市津南区辛庄地块两个项目,均拥有100%权益,须支付土地成本分别为6.95亿元和4.3亿元。
 
招商地产称,公司近期新增1个项目,即上海市森兰国际五期(d04-04)项目,成交总价为10.17亿元。公司拥有该项目60%权益。
 
根据中粮地产(000031,股吧)公告,10月30日,公司全资子公司中粮地产(北京(楼盘))有限公司与北京天恒房地产股份有限公司、北京中瑞凯华投资管理有限公司组成联合体,通过公开竞拍成为北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期a组团)二类居住及基础教育用地(配建“公共租赁住房”)国有建设用地使用权挂牌出让的竞得人。上述地块成交总价为85.95亿元,中粮地产(北京)有限公司拥有34%权益。
 
近期北京土地市场异常火热,一些地块由于金额较大,多是几家房企联合拿地。亚豪机构统计数据显示,2012年及以前,在北京土地市场经营性用地出让当中,联合拿地的比重多在30%。进入2013年之后,这一比重快速提升至39%,2015年这一比例已达到46%。亚豪机构市场总监郭毅表示,开发商拿地所需资金与日俱增,再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控,房企拿地资金压力不可避免,因此联合拿地日益增多。
 
四季度楼市可期
 
自去年5月以来,房地产行业整体政策环境呈现持续友好的态势。行政干预减少和货币信贷宽松,是政策宽松调整的两条主线。持续友好的政策环境促进成交复苏,但投资增速依然不见起色。进入9月,政策再次加码,央行决定在“非限购”城市下调首套房商贷首付比例至25%。进入10月,央行再次实施“双降”,政策环境稳中继续宽松。
 
中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示,2015年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.3%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。整体来看,10月全国楼价平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。
 
中国指数研究院分析认为,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格方面,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
 
首创证券认为,随着宽松政策效应逐步显现,销售端“银十”翘尾,市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大,建议关注聚焦一线城市的龙头房企、区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。
 
瑞银证券分析师丁晓表示,目前房地产库存从高位开始往下走,但二三线城市库存规模仍然很大,库存的高企将影响房地产投资增速,鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定,2016年销售增长将放缓。
 
部分房企业绩情况
 
证券代码 证券简称 今年前三季净利润 同比增长率 2015年业绩 预告净利润
 
(万元) (%) 预告类型 变动幅度(%)
 
600753.sh东方银星(600753,股吧)4422.05 2554.32 预增
 
000931.sz中关村(000931,股吧)16316.757 651.34 预增 1209.01
 
600647.sh同达创业(600647,股吧)6532.25 439.41 扭亏
 
600185.sh格力地产(600185,股吧)82973.5141 330.32 略增
 
600576.sh万好万家(600576,股吧)1159.81 197.51 扭亏
 
000668.sz荣丰控股(000668,股吧)-629.23 80.91 扭亏 143.40
 
002016.sz世荣兆业(002016,股吧)4444.97 51.04 预增 342.16
 
002244.sz滨江集团(002244,股吧)68480.7769 20.30 略增 50.00
 
002285.sz世联行(002285,股吧)25160.3704 15.03 略增 30.00
 
600734.sh实达集团(600734,股吧)-3226.823 9.58 续亏

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