11.24土拍前瞻:吴中核心扔出“小鲜肉”

2015-11-07 09:20 浏览人数:1274次 来源:网易房产(苏州)

2015年5月起,苏州土地市场在5个月的时间里共开展6次土拍活动,共计挂牌推出56宗地块,其中吴中区21宗地块,占总数近4成。

11月24日,苏州土地市场将再次抛出22宗地块,吴中区则占据“半壁江山”,以12宗地块稳坐挂牌出让数量冠军宝座,在12宗地块中,两宗长久处于低调的区域出现两宗地块,一块位于吴中区核心地段的苏地2015-wg-29号地块,另一块位于吴中区木渎区域的苏地2015-wg-36号。

吴中核心地段“新房荒”明显 苏地2015-wg-29号前来补仓

11.24土拍前瞻:吴中核心扔出“小鲜肉”

进入2015年后,吴中核心区域一直显得相当低调,多次土拍活动后,仅苏地2015-wg-1号地块进入市场,被中南拿下,且周边在售项目较少,仅颐和湾花园与中天和景苑两处,致使核心区域客户不得不向越溪、吴江(迎春路板块)、尹山湖等板块扩散,寻找房源。

在此次土拍中,吴中核心区挂牌出让苏地2015-wg-29号地块,该地块位于吴中区城区太湖西路北侧、龙西路西侧,处在吴中区核心区域。该地块原为苏州大华调剂市场使用地块,周边配套齐全,不仅滨临2号轻轨线盘蠡路站,还有多路公交车站和自行车点,除此之外,教育设备、医疗设备、商业配套应有尽有,该地块可谓是配套较为成熟的一块“小鲜肉”。

苏地2015-wg-29号地块本次出让起拍价为6.6亿,起拍楼面价8421元/㎡。从数据中发现,苏地2015-wg-29号地块的起拍楼面价已与颐和湾花园成交楼面价8452元/㎡相近(颐和湾花园地块起拍价仅为4500元/㎡),吴中核心区域土地价值升值明显。

土地的升值在目前在售楼盘的房价上也有所体现,以颐和湾花园为例,该项目首次开盘16000元/㎡,现价20000元/㎡,上涨4000元/㎡左右。周边新地块的出让或将带动以颐和湾花园为首的区域楼盘新一波涨价潮。

木渎再推地 吴中某地块 “二进宫”

11.24土拍前瞻:吴中核心扔出“小鲜肉”

11月即将挂牌出让的苏地2015-wg-36号,是同样低调的吴中木渎板块在2015年出让的第一宗地块,这是该地块第二次“相亲”。

而在本次土地出让公告发出后,本站发现苏地2015-wg-36号地块属性与苏地2013-g-121号相似度极高,经过实地走访,可断定“吴中某地块退地”情况属实。

此次该地块再次挂牌出让,起拍总价从之前的8.37亿变成了8.5亿,起拍楼面价从3933元/㎡上涨至6000元/㎡,平均上涨2000元/㎡,容积率则从之前的≤3.0变成了≤2.0,预计建筑规划将从原先的高层为主转变成小高层、洋房混合社区,人居密度有所下降。

地块遭“退地后再出让”的情况,在苏州并非首次:此前金地在2014年首次进驻苏州时,以4.4亿成交总价将吴中丽丰广场北面地块收入囊中,后因规划容积率问题退地。而该地块在2015年8月21日的土拍中被中南地产拿下,时隔一年半,成交楼面价猛增4519元/㎡。

据悉,近期已有诸多开发商到吴中某地块进行实地探查,吴中某地块与吴中核心区“小鲜肉”是否会掀起一番风雨,一切将在此次土拍中将得到答案。


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