常熟有房人都必须看 苏州市政府刚刚发布

2015-09-28 10:20 浏览人数:1682次 来源:常熟逛街网

今年3月1日开始,全国《不动产登记暂行条例》正式实施,而苏州一直没有多大动静。就在9月22日终于有了新进展,苏州市政府政府就印发了关于《苏州市不动产统一登记实施方案》的通知,不动产统一登记,就要来了。而且,通知明确,常熟也在这次不动产统一登记的范围之中。

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《苏州市不动产统一登记实施方案》说了啥?

主要任务:

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成立市、县(区)两级不动产统一登记机构,组建“苏州市不动产登记中心”,作为市国土局(市不动产登记机构)下属的不动产登记经办机构。
 
吴中区、相城区、高新区可在国土分局内设“不动产登记科(处)”。
 
吴江区、苏州工业园区、张家港市、常熟市、昆山市、太仓市的国土资源局作为本行政区域不动产登记机构,加挂“不动产登记局”牌子。
 
到时候,常熟人只要到常熟国土资源局,就可以办理手续了。
 
具体操作时间:
 
从2015年开始至第三季度完成职责整合和机构设置;
 
2016年底前,基本实现全市不动产登记(除农村土地承包经营权)做到“四统一”;
 
用2年左右时间完善不动产统一登记各项制度,基本完成历史数据库的整合;
 
用3年左右时间建立有效运行的全市不动产登记信息管理基础平台。
 
时间表计划表一出,相信我们常熟不动产登记工作也将一步步正式展开。不过有小伙伴要问了,我就一套房子,这不动产登记跟我们有什么关系?
 
不动产统一登记好处多
 
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保全个人财产:房产、土地、林地等不动产都能得到保护
 
办手续更便捷:转卖房屋时,不用土地、房屋多个部门来回跑
 
交易更安全:可查询不动产产权归属、有助于解决一房多卖风险
 
常熟何时实施不动产登记?
 
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在报告中提到的2016年的工作内容原文:
 
完成各县(市)、区不动产登记机构组建和岗位设置;
 
完成资料整合和各类系统对接,市、县(区)登记机构有效运转,全面实施不动产统一登记;
 
初步建立不动产审批(审核)、交易和登记部门信息互通、上下互联的不动产统一登记体系;
 
适时启动地方性不动产登记规章的前期调研准备工作
 
从工作内容中可以看出,常熟进行不动产登记要到2016年后了!
 
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关于不动产统一登记,这些你该知道
 
1、什么时候开始能查询不动产?谁能查?
 
不动产登记制度将在2015年健全配套制度,并于2016年全面形成制度体系后,在2017年实现不动产登记信息共享,并依法公开查询。但是只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
 
2、哪些房该卖?哪些房该买?
 
据专家建议,中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市中,在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留下甚至考虑买入。
 
3、原有产权证书是否需要更换?
 
原有产权证书不变不换,不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
 
4、各地是否会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明?
 
不会,不动产机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。
 
5、启用新的不动产登记簿证会否给权利人带来不便?
 
不会!不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后,企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。
 
6、小产权房会不会因此转正?
 
小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
 
7、是否能促进遗产税、房产税的推进?
 
不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

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